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钱二首个“流摇”出现了，仅11人选了房

次衡 住浙网 2023-12-29

文/住浙网研究员 次衡
钱二向来是热门板块，即使是在如今市场下行的环境中，各个新房项目也依然保有着不低的热度。
不久前，一线沿江项目刚刚收官，在有多个红盘分流情况下，吸引超1200余组家庭登记，表现极为亮眼。
之后，隔壁之首开，作为“天澜双子星”之一，配置也几乎相同，限价还低了2000元/㎡，正当人们猜想它会才呈上怎样的成绩单，结果却令人“大跌眼镜”——
竟然“流摇”了！（并非没有摇号，是指报名登记人数少于此次房源供应量，中签率100%）开盘当天，甚至80%以上的购房者未登记，去化仅11套！
 

 

PART

1

 
从区位来看，与仅一街之隔；配置上，同样有经典蓝宝石水系景观、室外健身活动区域、室内恒温泳池等，无公租自持，起步建面约178㎡户型也立足纯粹改善。
唯一称得上明显区别的，就是天澜美境并非一线江景，与之江东路还有一块地块相隔。也许就是这点景观上的区别，导致了它与天澜海岸开盘的不同结果。
回顾天澜海岸的几次开盘，人们对于“江景”的偏好也早有端倪，一线沿江的楼幢比小区靠后的楼幢常常更早选光，视野较差的低层房源也往往是剩下的，而天澜美境本身江景有所欠缺，此次首开的房源也是小区靠后的楼幢，也难怪会有此窘况。
说白了，钱二板块虽然起步很高，但规划大多还未兑现，城市界面还处于一片空白中。而天澜双子与九堡板块临近，差价明显，因此购房者也不由倾向于拥有更切实的保值内容，也就是江景。
这方面，则是它的“缺点”了，加上购房心态问题，很多购房者看到中签率高达100%，就干脆连签到都不来了。

 

住浙点评

在市场下行的大环境下，购房者心态也回归理智，尽管钱二板块拥有极高的未来价值预期，但考虑到同期有竞品领证加推，这个楼盘也并非一线沿江项目，权衡之下选择了观望。不过，考虑到钱二的基本盘，从首开当日去化来看，11套去化房源中，建面约199㎡的大户型卖了9套，改善需求还是比较明显的。钱二目前在售项目中，江华玺云也快收官了，其他项目暂时还未入市，之后场上可能就这个项目在售。

PART

2

 
要说热度，那必不能少了奥体。
所在位置本身极佳，直线距离杭州壹号院500米左右，直线距离莲花碗更是仅有200米，妥妥的“C位”。项目打造也是冲着高端改善去的，3.15米的层高，300㎡以上的稀缺大户型，加上仅有92套的名额，这波热度也在意料之中。
前几日，奥体的登记摇号结果公布，该项目仅92套房源，纯300㎡以上的大户型让人想起杭州壹号院，彼时杭州壹号院的热度犹在眼前，揽奥望座的热度也不难想象。
揽奥望座有这么“抢手”：92套房源入围了1273组购房家庭，整体中签率仅7.23%，有房家庭需203个月（接近17年）顶格社保，无房家庭也需要191个月社保（接近16年）。
因为限售5年，揽奥望座预计2026年交房，那么最快也要2031年才能上市交易。

 

住浙点评

如果说纯自住，那确实不妨事，不过从公示结果来看，仅入围就有400多组无房户和无房人才，如果算上被社保门槛筛下去的则会更多，第一套房就是300㎡以上的大平层？有点过于魔幻了。不过话又说回来，至少持有8年，如果是投资客，这融资成本，到时候不知道要卖多少价才能赚回来？

PART

3

宸鹭晴语轩（三塘）
项目位处于武林商圈，直线距离约150米拥地铁3、4号双地铁，家门口就是新天地商业中心，配套齐全。 
值得注意的是，项目隔壁就是安吉路新天地实验学校，虽然新房不承诺学区，但距离这么近，未来学区也很有可能划分到这儿。

龙湖交控西站·杭与城（云城）
虽然杭与城是个大盘，但陆陆续续开盘也去化不少，这批房源也是最后一批收官房源了。项目自带龙湖天街配套，还是很有吸引力的，自开盘以来热度一直不错。
此次484套吸引1450组家庭登记，当日基本售罄。

绿城云溪里（瓶窑）
项目近良渚古城遗址公园，环境优美但缺乏地铁等生活配套，都是建面约255-350㎡的大户型，还是有一定稀缺性的。
不过由于项目之前有过暴雷，目前由绿城代建，部分购房者可能存在抵抗心理，首开累计去化25套，去化率54%。


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END


编辑∣sch
图片由龙湖集团浙江公司提供


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