成交1235套!千万豪宅在二手市场飙了
2023年,中国房地产市场继续底部调整。政策力度前稳后松,以7月重磅会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭,政策力度逐渐转向“托举并用”。对于杭州二手房市场,10月16号的“杭6条”新政,是一场“及时雨”。
新政点燃了杭州部分板块像奥体的二手房,在此助力下,2023年杭州网签量为 7.9万套,比2022年涨了31.5%。
引用贝壳研究院新鲜出炉的《2023年杭州楼市白皮书》的十大数据:
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引人注目的是,杭州千万豪宅二手成交量首度突破1000套,达到1235套,在整个二手成交量占比提升,同比增加了38%,成为全年7.9万套成交中较亮眼的存在。
这2个逻辑,适用在很多千万豪宅上,构成了2023二手市场“千万豪宅与200万以下房子齐飞”的景象。
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2
接下来的两三年,豪宅二手成交量会继续放量吗?
研究员觉得,会在1235套的基础上涨,但要翻倍仍然困难。奥体、申花湖墅、钱二上万套的千万总价新房交付,将转为二手挂牌房源,从而大大增加千万豪宅的供应量。而接盘侠的数量不会同比增加,呈现更极致的买方市场,卖家会更“卷”。
2023年千万豪宅销售金额TOP10
据好房研究院统计,2023年杭州十区共卖出千万豪宅4773套,创出历年的新高,同比涨幅折射出杭州高端购买力之强劲。
这些住宅主要分布在钱江新城二期、钱江世纪城、江河汇、申花、桥西、文晖等板块,其中钱二共卖出1844套,占比38.6%,遥遥领先。
钱江新城二期新房项目分布图
在申花、湖墅板块,今后三年内共有10大项目交付,显性供应量增加约6200套。这里面不乏中签率低的项目,可以想象到时“卷”。但千万豪宅的房东多少会“端着”,很难大幅降价,去迁就卖家。
拭目以待吧,2年后的千万级二手房成交情况。
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