锦尚和品府敢挂10万+?试水的,实际最低破了6万元/㎡
文/住浙网 艾维
近日,杭州文晖板块的锦尚和品府交付了。这个项目是2020年7月出让的,当时有个过目难忘的名字——三芒星,出让价超过100亿。
2021年8月,赶在亚运村那一拨红盘潮,锦尚和品府首开,1869套房源分三次售罄(房源数分别778、355、736套),前两次中签率低至10.5%。一晃,今年3月到了和品交付的时间窗口,总体呈现可圈可点,研究员实地转了一圈,有不少亮点。
锦尚和品府实景图 住摄网摄
PART
1
锦尚和品府的两张预售证背后有8000多组摇号,投资客不会少,“卷”是迟早的事。眼下二手房行情有点回暖,但量有了价还趴着,业主获利落袋心切,中介也想做一拨业绩,这段时间会绞尽脑汁地想文案,以打动接盘侠盗。
据了解,目前锦尚和品府仅在贝壳挂牌的房源就有97套,如果算上其它平台,挂牌破百没有悬念。考虑到这是有1800多套房源的主城大盘,挂牌占比倒也不算夸张。
在贝壳后台,目前一套低区112方小户型挂得最低,5.78万元/㎡;挂得最高的一套中区189方大户型,单价正好10万元/㎡,显然是“挂着看风向”的尝试。锦尚和品府新房均价是51028元/㎡。
按下面这中介的说法——锦尚和品府最最着急出售的房源,139方中高楼层叫价828万,算下来单价5.96万元/㎡,但买家要做好三个心理建设——未“满二”房子有5.3%的增值税,不清楚要不要搭买车位,付款方式估计会有要求。
PART
2
锦尚和品府实景图 住浙网摄
按照研究员经验,像和品这样八九百万总价的房子,优先成交的户型一般不会低于139方,否则花600来万买套112方的三房户型,还要缴30多万的税,1个点的中介费,如果原房东名下有车位的,再便宜也不会低于40万转给你吧,这几块加一起就80万了,怎么算都有点不值。另外,后面还有嘉里馥源庭的入市呐。
所以,投资豪宅就不要去买小户型,和顶级房源差价很多,看看仁恒滨江园、杭州壹号院的例子就是了。
锦尚和品府的二手房起势多半不在今年,等到“满二”的时候或会飙一波成交。
文晖这边的次新,卷得还不算厉害,毕竟是主城,适合自住的板块。像万科新都会1958,出过7万+的成交价,眼下维持在5.5万-6万之间,新房价都要4.5万元/㎡。
朗诗乐府挺能打,约139方大户型还能跑出7.2万元/㎡的网签价,80来方的小户型也能成交到6万元/㎡,应该是得房率和书包的共同作用。
锦尚和品府成交不能稳定在7万元/㎡以上的话,“扛霸子”位子不见得坐得踏实呢……
END
成交破8000套!3月杭州二手房“飙”了,蒋村学区房跑出9万+
丨