上海楼市，再出新政！

上海楼市再出新政。

8月27日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源局发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。

图片来源：上海市人民政府网站

政策的关键内容包括：上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

“上海在今年土地出让中已有户型调整，当前以文件形式正式发文。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，未来房子户型可以做得更大，以高层住宅即10层以上的房子为例，以前户型标准是100平方米，现在为120平方米，多出20平方米。此次政策充分说明上海立足供求关系变化和改善型住房需求导向，同时立足“人房地钱”的模式，在户型政策方面做了进一步放宽和引导。

在严跃进看来，此次政策核心要点就是提高了住房建筑面积的标准。按照本次政策规定，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

“该标准意味着后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，客观上满足了不同楼盘认购的需求。”严跃进表示，该标准也在很大程度上说明，传统住房紧缺的时代逐渐过去，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

本次政策还提到，优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。严跃进表示，这将对后续不同区域的中小套型供应结构产生影响。其中，中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。

政策提到，加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

严跃进认为，加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹，意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，空间增大，有助于结合后续市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路。

“整体来看，此次政策的出台代表了房地产行业的一个新趋势，即住房产品在追求好房子方面持续发力，其中对于购房者来说，好房子的一个重要标准就是宽敞舒适。当前户型政策具有非常好的导向和启示。”严跃进说。

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