城市更新 | FOR天物空间·金桥即将亮相

多年致力于城市更新的商业项目品牌「FOR天物空间」（下文简称：天物空间）即将计划在今年底开出其在上海的第三个项目，重注金桥，以期为上海城市更新添上浓墨重彩一笔。鉴于品牌前两个项目相对小众且低调，故本文借新作筹备之际，做一次相对完整的梳理，大家也可循序渐进加深了解和认知。

天物空间·金桥

基本概况

项目选址于浦东新区金桥路535号，紧邻轨交6号线金桥路站，为中国船舶仪器厂旧址，从城市规划视角来看则位于“金色中环发展带”沿线，即沪东船厂所在的“金滩”位置，与大家熟知的金桥国际商业广场一街之隔。设计方面由Wutopia Lab主理人俞挺以及本哲建筑创始人蒋华健操刀（后者也是项目总建筑师），包含了商业、办公、秀场、影视基地等多元化业态组合，以期打造又一街区形态城市更新范本案例。

其中包含两则关键信息：

1、项目内将会打造一个拥有国际数字化影棚的影视基地。对于商业项目而言是独有卖点之一，影棚之后会如何运营？是否会借势带来因众多场地拍摄而衍生的资源，形成影视取景相关产业链、打造泛娱乐主题及沉浸式体验、以及明星效应等，是可以关注的特殊样本。

2、中国船舶仪器厂旧址，其所属的中国船舶集团在我国航海产业中扮演着重要角色，其底蕴和文化情怀能为改造项目创造更多想象空间。

中国船舶仪器厂改造前影像资料

在此理念下，项目在空间层面提出「天物空间 船承新生 FOR SPACE FOR NEW」。

以“传承”为谐音，将中国船舶仪器厂的积淀在文本上得到了延续；而英译则简单直接，以“SPACE”和“NEW”的前后关系展现空间焕新，天物空间英文案名中的“FOR”则作为介词穿插其中。一中一英，各有神韵。

设计方面值得一提的是，曾打造过中国建筑模型博物馆、朵云书院旗舰店、思南书局诗歌店、地铁15号线吴中路站等作品的建筑大师俞挺作为总策划师，以自古以来便是航海坐标与方向的北斗七星为灵感，串联起中船仪器厂的历史文脉，打造关键亮点区域。同时从过往案例也能感受到俞挺对于城市建设以及文化领域的深耕及驾驭能力，与天物空间·金桥的诉求几乎完美契合。

城市更新

「城市更新，生活更新」是天物空间所属的嘉韵投资的核心理念，两个“更新”，前者为动词、后者为形容词。能感受到上文「天物空间 船承新生 FOR SPACE FOR NEW」是集团在文案风格层面的延续。

嘉韵投资覆盖了三大产业链，包括：

1、以“天物空间”、“金桥谷”为代表的全链条商业项目运营；

2、以“城市不眠书店”、“城市艺库”为代表的多维度文艺品牌孵化；

3、泛领域服务生活配套。

其中以“匠造新生”为品牌基因的天物空间作为集团最重要的商业品牌产品线专注助力城市更新以及区域发展。

近年，城市更新热点频出，广受青睐。宏观层面，除了新开业综合体外，老旧街区、厂房、里弄等物业也在持续改造焕新，以助城市、区域由点及面地全方位获得新生；消费者端，年轻人追求个性化、崇尚自由感，对商业空间及内容有独特的判断力以标榜自身品味，街区、特色项目成为了他们更为热衷的打卡目的地，其中不乏现所、陕康里、武夷 | MIX320、m+马利等近期热门城市更新代表作。

当商业舆论环境，选址前景，以及其自身品牌发展的诉求都已达到较为成熟的水平时，筹备中的天物空间·金桥有理由和底气为浦东商业打造出一个能够受到更为广泛关注的城市更新范本案例，展现于更广阔的视野。

天物空间·金桥鸟瞰效果图

商业理念和内容在天物空间·金桥之前，已在前两个项目天物空间·联洋和天物空间·碧云中得以践行。

天物·艺术中心

天物空间·联洋作为品牌处子作，于2017年正式开业。凭借对老红心电器厂旧址的更新再造，打造了一则外立面具辨识度、内场空间具特色的作品，商业与办公融合的格局，与近年多个网红小体量项目异曲同工。

天物空间·联洋

天物空间·联洋内场

各种空间的重塑，想必若该项目是近两年新开，可能会收获更多社交媒体流量。

天物空间·联洋

第二个项目天物空间·碧云紧邻去年开业的LaLaport上海金桥，由多个独栋建筑构成街区式结构，基于“枯山水”式造林建园的手法进行构筑。

天物空间·碧云

其中“玻璃书房”城市不眠24小时书店一经开业即成为沪上高颜值文艺地标，消费者阅读之余能感受不同的日照光影变化，具有强审美引导力。之后品牌也在天物空间·联洋再添一席（因位于项目内场，故营业时间与商场同步）。

城市不眠24小时书店

毗邻城市不眠24小时书店的城市艺库占据了是建筑群中唯一一栋老红砖外观的单层建筑，其主打家居产品并会定期引入艺术沙龙活动，以期能让更多大众消费者触及到艺术植入生活的乐趣。

城市艺库

前两个项目基于不同的商业形态，循序渐进尝试着前卫的设计方式以及艺术与商业的结合，多年的经验积累也为新项目打下扎实基础。

据悉伴随天物空间·金桥的招商启动，联洋项目也即将在今年下半年完成开业后首次大规模内部改造以及商户升级调整，届时若卓有成效我也会及时为大家带来探班报告。

回到主角金桥项目，与前两者的共性在于均位于金桥、碧云、联洋大片区，相互之间距离不远，形成三角矩阵、有所呼应，且均来自于老厂房的改造；差异点在于拥有30多个独栋建筑的组合则会呈现出有别于前者的更多元化形态，是鉴于当今全新商业和舆论环境下的厚积薄发。

金桥区域 未来可期

在很长一段时间内，金桥片区呈现的状态是：

1、现代化商业体的相对缺失

图中蓝色标注位置是金桥片区已开业的主要项目，除了天物空间·碧云以及去年的LaLaport上海金桥外，金桥国际商业广场、文峰广场、金桥太茂购物广场等是经营多年的传统金桥商圈代表，商圈急需新生力量。

2、消费者嗷嗷待哺

该片区消费者数量和质量皆备。据悉潜在优质客更会偏向于前往ifc、浦东嘉里城、LCM等稍远但具有港资开发商基因及优质品牌的项目进行消费，需求客观存在。

3、金桥致力于打造与城市副中心相匹配的商业内容

据悉2017年《上海市城市总体规划（2017-2035年）》将金桥列为上海城市副中心，正式成为上海市的规划重点，引入优质开发商旗下商业项目是今后几年发展的重中之重。

在多个积极因素加持之下，各大高水平开发商的纷纷入局显得情理之中，橙色标注为近年官宣将会在未来落子该片区的新项目。商业项目对一个区域发展的重要性，可参考去年前滩太古里开业对前滩片区的全方位助力作用，成为了一个新商圈兴起的代表案例。

金桥区域在未来商业数量、体量上有过之无不及，且开发商质量都是顶级水平，去年LaLaport上海金桥开幕凭借高达立像引得全民关注俨然是开胃菜，好戏在后头。商业项目的百花齐放足以把金桥片区推上未来几年上海商业的主力舞台，浦东也有望达成北金桥、中陆家嘴、南前滩三个优质商业集群。

天物空间·金桥的差异化优势在于作为城市更新特色项目，能与主流开发商之间展开错位竞争、形成互补；另一方面，其选址所在地由于毗邻金桥传统商圈客群最为集中的金桥国际商业广场，不乏自然客流基础。

因此有理由为高楼群中的一叶绿洲抱以别样的期待。

与上文文案呼应的是，该项目在消费者层面提出了「天生有范 物必有你 FOR LIFE FOR YOU」，对于这句话的解读，需要更为深入地梳理结构形态以及内容规划，更多详情我会为大家带来后续报道，有兴趣的朋友可以持续关注。

天物空间·金桥效果图