房子“以旧换新”，湖南何时跟进？

今年以来，国家大力推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。日前，河南郑州、江苏海安等地相继推出住房“以旧换新”政策，有力促进改善性住房需求释放。

房子“以旧换新”，怎么换？湖南人有机会吗？

（图源：网络）

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（近年来，长沙打出政策优惠“组合拳”，促进房地产市场平稳健康发展。湖南日报全媒体记者 郭立亮 摄）

而今，一种新的模式出现了——政府主导、地方国资亲自下场收购旧房。

4月1日，郑州市房管局等多部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，明确通过政府指定收购主体、市场化两种方式完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”。

具体来看，通过郑州城市发展集团有限公司收购，在方案试点阶段完成“换房”500套，计划全年完成5000套；通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。

有人会问：“怎么以旧换新，是不是只要补差价就行？”

并不是。以第一种方式为例，市民需通过信息平台登记拟出售房源信息，同时选定意向购买房源，与开发企业签订《新房购买意向书》。随后由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告，再由城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。

侃财君发现，这种方式，实际上“一举多得”。

（长沙经开区租赁住房建设项目。湖南日报全媒体记者 田超 摄）

有专家表示，与家电、家具等相比，住房的“以旧换新”在操作难度上要大很多。未来，或有更多城市参与，促进改善性住房需求进一步释放。

作为促进房地产行业发展和市场回暖的重要手段，住房“以旧换新”能否在湖南落地？

“从政策执行层面看，郑州‘以旧换新’模式将二手房与新房较好地结合在一起，是积极的、可以效仿和借鉴的。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。目前，湖南特别是长沙二手房存量房市场庞大，改善性住房需求有很大的扩展空间。但是，各地经济生态尤其是房地产行业情况不同，在“以旧换新”政策制定和执行中，要因城施策、因地制宜，不能生搬硬套。

的确，学习“以旧换新”的郑州模式，意味着政府需要大量资金收购旧房，需考虑国资的合理配置，避免给地方财政带来过大负担。

侃财君认为，湖南推动住房“以旧换新”落地，应配套长期有效的政策法规，确保交易的公平性。同时，探索多元化的资金筹集途径，减轻政府压力，真正盘活和有效利用存量资源，激活有效需求。